Piața chiriilor în România: stabilizare în marile orașe, cu variații pe plan local

Situația chiriilor în România prezintă o imagine mai echilibrată decât ar sugera statisticile oficiale. Conform analizei realizate de o platformă de specialitate, piața se caracterizează prin stabilitate, cu creșteri și scăderi minore în majoritatea localităților mari din țară. Totuși, Institutul Național de Statistică raportează o majorare de 43,78% în aprilie 2026 comparativ cu aceeași perioadă din anul anterior.

Evoluția diferă de la o localitate la alta. Timișoara a înregistrat o creștere de 8% pe an, iar Sectorul 1 din București a crescut cu 3%. În schimb, Iași, Constanța și Craiova au cunoscut scăderi, respectiv de 3%, 2% și 1%. Celelalte piețe analizate au rămas relativ constante, reflectând o tendință de consolidare.

Explicații din industrie

Expertul OLX Group, Monica Dudău, atribuie divergențele dintre datele oficiale și observațiile de pe platforme de specialitate diferenței metodologice. Indicatorii INS includ toate formele de locuințe în chirie, inclusiv cele din domeniul public, pe când platformele urmăresc prețurile din ofertele active ale proprietarilor privați. Aceasta explică decalajul semnificativ între cele două seturi de date.

Scăderile consemnate în mai multe piețe locale și stabilitatea prețurilor în numeroase alte orașe sugerează o schimbare în atitudinea chiriașilor, care devin mai atenți la cheltuielile cu locuința. În același timp, proprietarii arată mai multă flexibilitate în negocierea chiriilor.

Prețuri în capitală și marile centre

București rămâne cea mai scumpă piață. În aprilie 2026, prețul mediu de închiriere în Capitală era aproximativ 609 euro lunar, cu o ușoară scădere de 2,7% față de martie. Sectorul 1 este cel mai costisitor, cu 806 euro în medie, în scădere de 6% anual. Urmeaza Sectorul 2 cu 669 euro, Sectorul 3 cu 537 euro, Sectorul 5 cu 531 euro, Sectorul 4 cu 506 euro și Sectorul 6 cu 484 euro.

Cluj-Napoca prezintă o imagine mixtă. Garsonierele se închiriază la 400 de euro (creștere de 5% anual), apartamentele cu două camere la 575 de euro (scădere de 3%), iar cele cu trei camere la 700 de euro. Comparativ cu martie, apartamentele cu două camere au scăzut cu 4%.

La Constanța, garsonierele rămân la 350 de euro, apartamentele cu două camere la 500 de euro, iar cele cu trei camere la 680 de euro. Brașovul oferă garsoniere la 358 de euro și apartamente cu două sau trei camere la 500, respectiv 650 de euro.

Timișoara se situează la 300 de euro pentru garsoniere (creștere de 7% anual), 420 de euro pentru apartamente cu două camere și 500 de euro pentru trei camere.

Piețe mai accesibile

Arad și Oradea sunt printre cele mai accesibile piețe. La Arad, garsonierele costă 250 de euro lunar (creștere de 14% anual), apartamentele cu două camere 350 de euro și cele cu trei camere 450 de euro. Oradea oferă garsoniere la 275 de euro, apartamente cu două camere la 400 de euro și trei camere la 500 de euro.

Craiova propune chirii de 300 de euro pentru garsoniere, 430 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei camere. Sibiu se situează la 306 euro pentru garsoniere, 400 euro pentru două camere și 500 euro pentru trei camere. Iași oferă garsoniere la 340 de euro, apartamente cu două camere la 450 de euro și trei camere la 540 de euro.

Situația din Alba Iulia

Pentru Alba Iulia, piața este relativ accesibilă. Apartamentele cu două camere se închiriază între 200 și 650 de euro lunar, cu o medie de 300 de euro, în funcție de dimensiuni, poziție și dotări. Garsonierele variază între 200 și 300 de euro, iar locuințele cu trei camere se găsesc la prețuri cuprinse între 290 și 900 de euro, cu majoritatea ofertelor situate între 400 și 500 de euro.

Preferințele chiriașilor

La nivel național, apartamentele cu două camere rămân cele mai căutate, urmate de garsoniere și apartamente cu trei camere. Totuși, segmentul locuințelor cu trei camere câștigă teren, cu o creștere de 12% anual, indicând un interes tot mai mare pentru spații mai generoase.