Noile locuințe vor produce propria energie și vor renunța la gaz. Ce prevede standardul european de zero emisii

Uniunea Europeană a adoptat reglementări stricte care vor schimba fundamental modul în care se construiesc locuințele pe continent. Conform directivelor europene privind performanța energetică a clădirilor, începând cu 1 ianuarie 2030, orice construcție nouă va trebui să fie o „clădire cu emisii zero", adică să nu genereze poluare din combustibili fosili.

Pentru clădirile publice, cum sunt sediile instituțiilor, termenul este și mai scurt – 2028. România, ca și celelalte state membre, trebuie să transpună aceste obligații în legislația sa până la 29 mai 2026, iar schimbările vor afecta profund industria construcțiilor și piața imobiliară.

Cum vor funcționa noile reguli

Deși directivele europene nu interzic explicit instalarea de centrale pe gaz, ele stabilesc condiții care, în practică, elimină această soluție. O locuință care folosește combustibili fosili generează emisii și nu poate fi clasificată ca „clădire cu emisii zero". Prin urmare, modelul tradițional al casei încălzite cu gaz, fără producție proprie de energie, nu va mai fi compatibil cu standardele europene.

Autoritățile UE promovează electrificarea consumului și utilizarea surselor regenerabile de energie. Aceasta înseamnă adoptarea unor soluții precum pompele de căldură pentru încălzire și răcire, alimentarea electrică în locul gazului și instalarea de sisteme de producere a energiei direct la nivelul clădirii sau în vecinătatea acesteia.

Conform normelor europene, „eliminarea treptată a combustibililor fosili din clădirile noi și trecerea la electrificare constituie un element esențial al standardelor actuale".

Energia solară devine obligatorie

O componentă importantă a noilor directive impune ca toate clădirile noi să fie „pregătite pentru energie solară". Instalarea sistemelor solare va deveni obligatorie atunci când este fezabil din punct de vedere tehnic și economic.

Termenele sunt diferențiate: pentru clădirile publice și comerciale noi cu suprafață mare, obligația se aplică până la 31 decembrie 2026, iar pentru locuințele rezidențiale noi – până la 31 decembrie 2029.

O altă directivă (RED III) stabilește că statele membre trebuie să introducă în legislația națională cerințe privind utilizarea energiei din surse regenerabile în sectorul clădirilor, cu o țintă indicativă ca până în 2030 cel puțin 49% din consumul de energie al clădirilor să provină din surse regenerabile.

De la consumatori la producători

Noile reglementări nu obligă locuințele să fie complet independente din punct de vedere energetic, dar vor face ca o parte semnificativă din energia consumată să fie produsă local. Clădirile vor deveni din ce în ce mai des „prosumatori" – adică vor produce singure o parte din energia pe care o utilizează și vor putea vinde surplusul în rețea.

Clădirile existente vor fi renovate treptat

Directivele europene nu se limitează doar la construcțiile noi. Clădirile existente vor trebui renovate progresiv pentru a consuma mai puțină energie și a reduce emisiile, cu scopul ca până în 2050 sectorul imobiliar să devină practic neutru din punct de vedere al emisiilor de carbon.

Aceasta implică renovarea clădirilor vechi, în special a celor cu performanță energetică slabă, îmbunătățirea standardelor locuințelor și spațiilor comerciale, precum și reducerea consumului de energie și a poluării în întregul fond construit.

Statele membre, inclusiv România, sunt obligate să elaboreze planuri naționale care să stabilească obiective pe termen scurt și lung, investiții și politici publice pentru a atinge aceste standarde.

Implicații pentru România

Directiva privind performanța energetică a clădirilor, adoptată în aprilie 2024, nu se aplică automat. Fiecare stat trebuie să o transpună în legislația sa, iar România are la dispoziție aproximativ doi ani – până la 29 mai 2026 – pentru a introduce noile reguli.

Actualmente, legislația română nu impune instalarea panourilor fotovoltaice sau eliminarea gazului pentru locuințele noi. Cu toate acestea, odată implementate noile directive europene, aceste soluții vor deveni obligatorii în practică.

Odată cu transpunerea regulamentelor europene, dezvoltatorii imobiliari vor fi obligați să respecte standardul de „clădire cu emisii zero". Toate locuințele noi vor trebui să reducă dependența de gaz și să producă cel puțin o parte din energia pe care o consumă. Aceste cerințe vor influența atât procesul de proiectare a locuințelor și tehnologiile utilizate, cât și costurile acestora, care vor crește probabil în perioada următoare.