O insulă grecească se vinde cu prețul unui apartament din Alba Iulia. Legile de protecție mediului au ruinat planurile investitorilor

Piața imobiliară grecească a cunoscut o cădere spectaculoasă atunci când insula Makri, situată în complexul Echinade din Marea Ionică, va fi pusă sub ciocan cu un preț de plecare de doar 247.000 de euro, aproximativ 290.000 de dolari.

Această insulă, cândva prezentată drept o "bijuterie a coroanei" pentru investitori internaționali, a cunoscut o transformare dramatică. Cu doar câțiva ani în urmă, aceasta era oferită de agenții imobiliare de prestigiu la 8 milioane de euro, adică aproximativ 9 milioane de dolari.

Pentru a pune în perspectivă această scădere vertiginoasă, valoarea actuală de licitație se apropie de prețurile practicate pe piața rezidenţială din Alba Iulia. O locuință individuală din zona Cetate, cu patru camere, 120 de metri pătrați de suprafață utilă și teren de 240 de metri pătrați, este anunțată la 245.000 de euro. În același timp, o casă nouă din zona Schit, cu șase camere și finisări complete, pe un teren de 1.000 de metri pătrați, se vinde la 395.000 de euro, preț negociabil.

Legile de mediu au transformat o investiție în proprietate neprofitabilă

Degradarea valorii nu s-a datorat doar lipsei de cumpărători, ci în special restricțiilor severe de mediu impuse de legislația greacă. Deși inițial fusese identificată ca locație ideală pentru un complex hotelier de cinci stele cu vile private, investigațiile ulterioare au dezvăluit o problemă fundamentală: construcțiile majore sunt practic imposibile.

O parte semnificativă a insulei este clasificată ca "pădure privată" și se află în zona protejată "Natura". Aceasta înseamnă că orice dezvoltare de scară largă, inclusiv hotelurile, este interzisă. Utilizarea terenului se limitează la activități simple, cum ar fi agricultura de subsistență sau recreerea.

Makri a trecut de la statutul de investiție promițătoare la acela de proprietate legat de restricții de protecție a biodiversității. Autoritățile au încercat în repetate rânduri să comercializeze insula la prețuri mai mari, inclusiv printr-o licitație cu preț de pornire de 1,5 milioane de euro, aproximativ 1,7 milioane de dolari, dar fără succes. Reducerea drastică a prețului urmărește în sfârșit să atragă un cumpărător la licitația programată pentru 13 noiembrie 2026.

O insulă cu o istorie bogată și o poziție geografică semnificativă

Pe lângă dificultățile juridice, Makri deține o moștenire culturală de valoare. Face parte din același ansamblu de insule ca Oxia, cunoscuta după ce a fost achiziționată de fostul emir al Qatarului. Conform mitologiei antice, insulele Echinade ar fi fost nimfe transformate în pământ de o divinitate fluvială.

Zona din apropiere ar fi fost teatrul celebrei Bătălii de la Lepanto din 1571. Insula în sine acoperă mai puțin de un kilometru pătrat, cu punctul cel mai înalt ajungând la 126 de metri. Pe suprafața sa se mai pot observa rămășițele a trei construcții: o capelă, o cisternă și o mică locuință.