Piața imobiliară din Alba și România în mai 2026: creștere locală, dar scădere la nivel național

Sectorul imobiliar din România a cunoscut o dinamică pozitivă în luna mai 2026 comparativ cu aprilie, deși la nivel național se observă o scădere anuală. Datele furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară relevă evoluții diferite în funcție de regiune.

Pe întreg teritoriul țării, luna mai 2026 a consemnat 50.314 tranzacții imobiliare, reprezentând o creștere de 2.179 operațiuni față de luna aprilie. Cu toate acestea, comparația cu aceeași perioadă din 2025 indică o scădere de 420 de vânzări. Capitala și zonele periferice ale acesteia s-au dovedit a fi cele mai active, cu București înregistrând 9.619 vânzări, urmată de Ilfov cu 3.773 și Timiș cu 2.903 imobile. La polul opus, Teleorman a consemnat doar 24 de tranzacții, Covasna 269 și Sălaj 343.

Dintre reședințele de județ, Timișoara s-a evidențiat cu 1.454 operațiuni, Brașov cu 902 și Cluj-Napoca cu 826. Orașele cu cea mai redusă activitate imobiliară au fost Alexandria cu 8 tranzacții, Giurgiu cu 31 și Slobozia cu 40.

Înscrierea bunurilor viitoare în creștere

Un aspect demn de remarcat este creșterea operațiunilor de înscriere și recepție a bunurilor viitoare, care au ajuns la 862 în luna mai, cu 58 mai multe decât în aprilie. Aceste înscrierii se bazează pe Legea nr. 207/2025, care urmărește consolidarea transparenței și siguranței juridice în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare pentru locuințele în construcție. București a concentrat 166 din aceste operațiuni, Ilfov 133 și Iași 95.

Ipotecile în declin

Activitatea de creditare imobiliară a arătat o tendință descrescătoare. La nivel național, s-au înregistrat 27.867 ipoteci, cu 1.198 mai puține decât în mai 2025. Bucureștiul a dominat și pe acest segment cu 4.374 ipoteci, urmat de Brăila cu 2.248 și Ilfov cu 2.616. Covasna, Harghita și Bistrița-Năsăud au marcat cea mai mică activitate, cu 69, 95, respectiv 116 ipoteci.

Referitor la terenurile agricole, Dolj a condus clasamentul cu 795 vânzări, Tulcea cu 588 și Bihor cu 544 de operațiuni.

Dinamica favorabilă în Alba

Situația din Alba a fost remarcabil mai favorabilă. Județul a înregistrat 967 de vânzări de imobile în mai 2026, din care 167 în Alba Iulia. Dintre acestea, 184 au fost terenuri intravilane cu construcții și 194 fără construcții. În categoria terenurilor extravilane, s-au vândut 469 de terenuri agricole și 13 neagricole. Ipotecile au totalizat 299, dintre care 161 pe terenuri cu construcții în intravilan.

Comparativ cu aprilie 2026, când Alba a consemnat 848 de vânzări (227 în Alba Iulia), cu 213 terenuri cu construcții și 180 fără, mai a marcat o creștere. În extravilan, aprilie a înregistrat 302 terenuri agricole și 16 neagricole vândute, iar ipotecile au fost 257.

Cel mai semnificativ aspect este comparația cu perioada omologă din 2025. În mai 2025, Alba a înregistrat doar 481 de vânzări de imobile, aproximativ jumătate din cifra din mai 2026. Vânzările din acel an au fost concentrate pe terenuri cu construcții (127) și terenuri extravilane neagricole (133), demonstrând o reorientare a preferințelor pieței în decursul unui an.