Booking și Airbnb elimină anunțurile fără certificat de clasificare: ce trebuie să știe proprietarii de apartamente turistice

Platformele internaționale de închiriere turistică au anunțat că vor șterge ofertele tuturor proprietarilor români care nu pot prezenta certificatul de clasificare pentru spațiile destinate turiștilor. Această decizie vine ca urmare a unui nou regulament european care a intrat în vigoare pe 20 mai 2026.

Reglementarea europeană obligă aceste platforme să verifice și să afișeze dovezi că fiecare spațiu este înregistrat oficial la stat. Principalul scop al acestor norme este combaterea închirierilor neformale, crearea unei evidențe unificate în toate țările UE și facilitarea controalelor din punct de vedere fiscal. Autoritățile vor putea identifica cu ușurință cine practică activitatea de închiriere, ce proprietăți sunt listate pe internet și care sunt veniturile generate.

Proprietarii care au apartamente listate pe aceste platforme au primit notificări prin care li se cere să transmită dovada obținerii certificatului de clasificare eliberat de Ministerul Turismului.

Conform noului regulament, platformele online trebuie să comunice autorităților statului date privind volumul închirierilor, numărul de oaspeți și sumele încasate de proprietari. Aceste informații sunt necesare pentru scopuri de fiscalizare a veniturilor.

Pași pentru obținerea certificatului de clasificare

Persoanele fizice care doresc să obțină certificatul de clasificare pentru apartamente sau camere de închiriat în locuințe familiale trebuie să depună o documentație completă la instituția publică centrală responsabilă cu turismul. Aceasta cuprinde:

• Cererea standardizată pentru obținerea certificatului
• Fișa standardizată de încadrare a spațiilor de cazare pe categorii și tipuri
• Copia actului de identitate al proprietarului
• Acordul asociației de locatari/proprietari și acordul proprietarilor cu care sunt împărțiți pereții comuni pe orizontală și verticală; în cazul în care nu există asociație constituită legal, proprietarul trebuie să depună o declarație pe propria răspundere
• Documentul care să ateste dreptul de proprietate și adresa unității
• Documente care să dovedească legalitatea construcției, cum ar fi autorizația de construire, certificatul de atestare privind edificarea, extras din cartea funciară

Procedura de clasificare durează cel puțin 30 de zile. La nivel național, sunt clasificate peste 6.000 de camere și apartamente aparținând persoanelor fizice, deși reprezentanții sectorului susțin că cifrele reale sunt mai mari.

Codul unic obligatoriu pentru fiecare proprietate

Una dintre cele mai semnificative schimbări introduse de noua reglementare se referă la codul unic de înregistrare pe care trebuie să-l obțină fiecare proprietate scoasă la închiriere pe perioadă scurtă.

Orice locuință - apartament sau casă - care va fi listată pe platforme precum Booking sau Airbnb va trebui să fie înregistrată într-un sistem oficial gestionat de autoritățile române. După finalizarea înregistrării, proprietarul va primi certificatul de clasificare - un cod unic care devine obligatoriu pentru publicarea oricărui anunț. Fără acest certificat, anunțul nu poate fi creat sau va fi șters automat de platformă.

Certificatul trebuie să apară în fiecare anunț, iar platformele sunt obligate să verifice automat validitatea acestuia. Dacă certificatul lipsește sau datele sunt incorecte, anunțul va fi blocat sau eliminat, ceea ce face ca activitatea de închiriere în afara cadrului legal să devină practic imposibilă.

Raportarea veniturilor către autorități

Un alt aspect important al noilor reguli privește transparența fiscală. Platformele de închiriere vor trebui să transmită periodic informații către autoritățile fiscale competente.

În practică, Booking și Airbnb vor raporta datele de identificare ale proprietarilor, adresele proprietăților, numărul de nopți închiriate, veniturile realizate și capacitatea unităților de cazare. Aceste informații vor fi transmise direct la ANAF, unde vor putea fi comparate cu veniturile deja declarate de contribuabili.

Noile reglementări nu creează obligații fiscale noi, dar simplifică semnificativ procesul de verificare și colectare a taxelor care deja există.